Обзавестись собственным жильем в Беларуси — задача со звездочкой. По подсчетам экономистов, чтобы накопить на квартиру, откладывая около 30% средней зарплаты, понадобится 19−25 лет для одного и 10−13 — для пары. Вынужденной альтернативой остается аренда жилья. Но есть и те, кто осознанно отказывается от собственных метров. «Зеркало» поговорило с беларусом, который мог купить квартиру и в Беларуси, и в Польше, но предпочитает жить в съемной. Вот почему.
Покупка жилья за собственные средства для большинства семей остается крайне сложной задачей. Так, средняя начисленная зарплата за январь — апрель 2026 года составляла 3831,5 рубля в Минске, 2501,2 рубля — в Брестской области, 2404,9 рубля — в Витебской, 2496,1 рубля — в Гомельской, 2532,5 рубля — в Гродненской и 2373,1 рубля — в Могилевской. Если теоретически откладывать на покупку квартиры всю среднюю зарплату, понадобится от 5,7 до 7,5 года в зависимости от региона.
Однако в реальности значительная часть средств уходит на текущие расходы. Если откладывать на жилье около 30% средней зарплаты, срок накопления увеличивается до 19−25 лет. Даже если семья из двух работающих человек будет откладывать 30% совокупного дохода, понадобится около 10−13 лет.
«Зачем тратить громадные деньги на покупку квартиры, если их можно инвестировать»
Сейчас Алексею 44 года, вместе с супругой он живет в Польше. Долгое время в Беларуси не покупал квартиру по довольно очевидной причине: даже в кредит собственная недвижимость была не по карману.
— Позже перешел в IT, и доход увеличился, — вспоминает он. — И где-то в 2018 году даже рассматривал кредит на квартиру в «Пирсе». Но в итоге посчитал все и отказался: выходило, что если просто буду откладывать ежемесячно ту же сумму, которую просит банк (причем рассчитанную из срока кредита в десять лет), то накоплю на ту же квартиру за пять–шесть лет. И тогда вопрос — зачем мне брать ее в кредит? Мне действительно так срочно нужно «свое»?
А потом наступил 2020-й, собеседник не переставал размышлять — оставаться или уезжать, и идея с собственным жильем стала казаться еще менее привлекательной. Алексей стал искать другие варианты для вложений — и спустя время занялся инвестициями на фондовом рынке.
— Я очень удачно на старте вошел — многие акции купил на спаде и уже через месяц видел прирост стоимости портфеля на 15−20%! — вспоминает он. — И тут у меня включилась другая математика: зачем тратить громадные деньги на покупку квартиры, если их можно инвестировать и на такой пассивный доход арендовать жилье? При этом капитал будет продолжать расти.
Дальше получилось не так радужно, были и спады — особенно серьезно повлиял 2022 год. Несмотря на это, положение Алексея было устойчивым:
— Весной 2023-го я мог купить себе хорошую квартиру в Минске. Но это означало бы отказаться от своей цели вырастить большой капитал и стать финансово независимым.
«Идея обязательств перед банком на 15−20−25 лет нагоняет ужас»
Летом 2023-го беларус уехал в Польшу — и больше не возвращался. Спустя три года работа в IT и портфель акций (рынок ожил примерно с середины 2024-го, вспоминает Алексей) позволяют ему приобрести жилье уже в новой стране.
— Сейчас я могу купить хорошую квартиру в Варшаве (цены за квадратный метр в польской столице — от 3800 евро. — Прим. ред.). Но опять же — это отказ от капитала и возможности финансовой независимости. Многие, покупая квартиру в Польше, говорят: «Это тоже инвестиция, захотел — продал, и будет прибыль». Я отвечаю просто: «Это не мой бизнес, в недвижимости я не понимаю и в догадки играть не хочу». В общем, отличаюсь от большинства тем, что мне есть куда пристроить деньги, чтобы они работали и росли. И это не матрац и не депозит — там они никогда не вырастут, только растают.
О том, что своего жилья нет, хотя возможность была (и не раз), Алексей не жалеет и, подчеркивает, никогда не жалел.
— Наоборот, и у меня, и у жены мысль о своем жилье вызывает какое-то сковывающее чувство. Как будто привяжут на годы. Например, мы могли бы взять ипотеку в Польше. Но сама идея обязательств перед банком на 15−20−25 лет нагоняет ужас или тоску, — делится он. — А аренда позволяет менять квартиру каждые четыре–пять лет. Это наш максимальный срок в одном месте, потом очень сильно надоедает все вокруг.
Рассуждения о том, что если есть свой угол, то проще выжить, даже если потеряешь работу, беларус слышал не раз. Сам он с этим не согласен.
— Мне кажется, это миф. Особенно в Польше, где одна коммуналка может быть 200−300 долларов, так что в этом плане мы с женой солидарны: определение «свое» нам как-то совсем не греет душу. Не считаем недостатком то, что жилье арендное, — отношения с владельцами всегда были позитивными. Зато есть плюсы: не думаем о ремонте, о сантехнике, об электрике — это заботы хозяина. Может, потом, ближе к пенсии, все же купим что-то. Но только если влюбимся в какое-то место достаточно сильно. Но такого пока еще не было. Поэтому не привязываемся.
Читайте также
Поблагодарить за статью