В ноябре новые кредиты для физлиц в Беларуси могут стать доступнее. Нацбанк снизил расчетную величину стандартного риска (РВСР) — своего рода «потолок» по процентам на займы на жилье и авто. Это очередное изменение данного показателя после паузы в октябре и продолжение курса на смягчение условий кредитования. Эксперты проекта wikidom.by поясняют, как это решение может отразиться на рынке недвижимости.
Ранее в октябре Нацбанк сохранил РВСР для новых кредитов физлицам, за исключением льготных, на уровне 17,65% годовых. До этого регулятор четыре месяца подряд снижал показатель. Теперь ориентир на ноябрь уменьшен еще на 0,71 процентного пункта — до 16,94% годовых.
РВСР используется Нацбанком при регулировании процентных ставок по банковским кредитам и депозитам. В частности, этот показатель влияет на предельную стоимость новых кредитов, которые банки предоставляют населению.
Снижение РВСР не означает, что все банки автоматически уменьшат ставки по своим продуктам на такую же величину. Конкретные условия зависят от политики банка, вида кредита и предусмотренных договором механизмов изменения ставки.
Что это значит для рынка недвижимости
Для него стоимость кредитования имеет большое значение. Чем ниже процентная ставка, тем меньше переплата по займу и, как правило, ежемесячный платеж при одинаковых сумме и сроке кредита. Это особенно важно для покупателей, которые планируют приобрести квартиру с привлечением кредита. Когда кредит становится доступнее, часть потенциальных покупателей, ранее откладывавших сделку из-за высокой финансовой нагрузки, может вернуться на рынок.
Если банки продолжат снижать ставки по новым кредитам, это может поддержать спрос на квартиры, в том числе на вторичном рынке.
